Il n'était pas évident de trouver des locataires pour les quelque 600 m2 de bureaux en gros œuvre, dans le nouveau bâtiment 141 du site industriel, achevé en 2020. Nous avons donc aménagé les surfaces pour des bureaux et des ateliers partagés, en essayant d'utiliser des éléments de construction de seconde main lorsque cela était possible. Résultat : des bureaux chaleureux, presque entièrement loués !
Le nouveau bâtiment 141 abrite d'une part la faculté d'ingénierie civile de la ZHAW et d'autre part la coopérative d'habitation Zusammen(h)alt avec environ 100 appartements pour personnes âgées ainsi que des locaux communs, des ateliers et des surfaces commerciales. Au cours du projet, des surfaces de bureaux de 300m2 ont été sélectionnées au 4ème et 5ème étage pour être louées directement par la Fondation Abendrot. Dans un premier temps, ces surfaces n'ont pas pu être louées : l'emplacement sur le site était trop éloigné, très bruyant lorsque les fenêtres étaient ouvertes (par rapport au chemin de fer), la hauteur des pièces (neuves) était très basse: une offre d'espace apparemment peu inspirante pour l'aménagement individuel des locataires.
Comme nous avions réussi par le passé à louer des surfaces d'atelier et de bureau partiellement communes ailleurs sur le site, nous avons élaboré un concept d'espace équivalent pour les surfaces de bureau du nouveau bâtiment 141 : par étage, 5 bureaux individuels de 25 m2 à 60 m2 avec une salle de réunion commune et une cuisine commune avec espace de détente. Afin d'apporter un peu de l'atmosphère typique d'un entrepôt dans ces nouvelles surfaces de construction, le bureau de construction in situ a été chargé de la planification et de la réalisation en utilisant et en mettant en scène des éléments de construction usagés. Résultat : les murs du couloir intérieur ont été recouverts, entre autres, de vieilles tôles ondulées, de panneaux de laine de bois Heraklith provenant de stocks résiduels et de tableaux d'école hors d'usage. Des fenêtres usagées permettent de voir, de traverser et de faire entrer la lumière du jour dans la zone d'accès. Une grande partie des surfaces et des éléments visibles ainsi que le mobilier de la salle de réunion et de la salle de détente sont de "seconde main".
L'utilisation d'éléments de construction réutilisés n'a pas rendu l'aménagement moins coûteux, mais a créé une ambiance : les éléments de construction ont déjà fait leurs preuves ailleurs, apportent leur histoire en créant des espaces à l'atmosphère vivante et accueillante. Le 4ème étage a été remis à ses nouveaux utilisateurs à la mi-janvier 2022, un mélange hétéroclite de studio photo, d'école de batterie électronique et de différents autres bureaux. Nous sommes impatients de voir les surfaces du 5ème étage achevées, probablement en juin.
Direction du projet Abendrot: Tina Puffert, tina.puffert@abendrot.ch
Photos: Martin Zeller
