Le développement et la reconversion de sites donnent naissance à de nouveaux quartiers. Cela entraîne souvent des changements radicaux pour les locataires, les quartiers ou les communes concernés. Outre des aspects tels que des loyers socialement acceptables, des concepts d'utilisation variés, des structures d'habitat et de quartier vivantes et un habitat et un travail partiellement communautaires, Abendrot attache une importance particulière au développement coopératif et orienté vers les utilisateurs des sites. Pour qui construisons-nous et quelles sont les préoccupations des futurs groupes d'utilisateurs ?
Dès la phase de planification, Abendrot cherche donc à collaborer avec des partenaires et des organisations locales. C'est ainsi que naissent souvent des modèles de coopération de grande envergure et à long terme, sous différentes formes. Tous ont en commun un meilleur ancrage régional du projet, afin que les futurs locataires s'y identifient également.
Hitzkirch, Stöcklimatt : coopération partenariale avec le bailleur du droit de superficie
A Hitzkirch, les places dans la maison de retraite et de soins sont très demandées. En complément, l'exploitant, l'association communale Chrüzmatt, souhaite proposer sur un terrain à bâtir adjacent des logements pour personnes âgées abordables avec des prestations de l'EMS. Un concours d'architecture a été organisé et le projet a ensuite été mis au concours public pour les investisseurs. C'est Abendrot qui a remporté le marché. Le concept proposé prévoit un processus coopératif qui associe le donneur du droit de superficie à toutes les étapes importantes du développement. Ceci, ainsi que les propres prescriptions d'Abendrot en matière d'intégration du voisinage, de prescriptions de durabilité lors de la construction, de création d'une association de lotissement et de loyers abordables, ont convaincu l'association de communes.
Le contrat de collaboration élaboré par Abendrot en complément du contrat de droit de superficie a été accepté avec plaisir par le donneur du droit de superficie. Quelle investisseuse se laisse volontairement regarder dans les cartes ? Nous le faisons et nous le faisons volontiers. Une collaboration globale implique plus de travail. En revanche, Abendrot s'assure que le projet est ancré localement et développé spécifiquement pour le lieu et les futurs groupes d'utilisateurs. La base d'un lotissement agréable à vivre et attrayant, avec des locataires satisfaits et le moins de logements vacants possible, est ainsi créée.
Root, Wilmisberg : coopération partenariale avec la vendeuse du terrain et un partenaire de réalisation et de projet
Abendrot a obtenu l'adjudication de ce terrain à bâtir très bien situé à Root grâce à sa bonne réputation : une communauté d'héritiers voulait vendre le terrain et souhaitait un investisseur qui mise sur une construction durable et des espaces à usage collectif. Pour la réalisation du projet, Abendrot a fait appel à l'entreprise Halter AG. Celle-ci réalise désormais six bâtiments en propriété par étage, tandis que la Fondation Abendrot réalise six maisons avec des appartements en location. Les espaces communs et les utilisations participatives seront à la disposition de tous les habitants.
Le projet est une nouvelle coopération partenariale avec ces deux partenaires. Les modèles et les concepts de coopération partenariale sont bien rodés. La préparation et la réalisation du concours d'architecture ainsi que la désignation du bureau gagnant pour la mise en œuvre ont déjà été effectuées en partenariat. Les deux partenaires tirent également à la même corde pour la planification et la réalisation des structures communes pour les deux groupes d'habitants. La seule difficulté réside dans les calendriers différents de la commercialisation : les appartements en propriété sont mis au concours plus tôt que les appartements en location. Abendrot a donc dû formuler très tôt les conditions générales des structures communes.
Zollikofen, Webergut : coopération partenariale avec une coopérative en tant que codéveloppeur et locataire global
L'ancien immeuble de bureaux de Zollikofen est réaffecté en espace d'habitation et de travail abordable, de type loft et partiellement communautaire. Avec une analyse socio-spatiale, Abendrot a examiné comment le projet gagnant du concours d'architecture s'intègre dans la commune d'implantation. C'est à cette occasion que son attention a été attirée par "Urbane Dörfer" de Berne. Cette coopérative est spécialisée dans le développement co-créatif de sites à usage mixte. Abendrot l'a chargée d'élaborer un concept de vision et d'utilisation pour le Webergut. Il s'est rapidement avéré que les "villages urbains" ne voulaient pas seulement participer au développement, mais aussi concevoir le projet en tant que futur utilisateur global, afin d'y mettre en œuvre leurs idées innovantes en matière d'habitat, de travail et de vie.
Développer un projet en collaboration avec une coopérative en tant que codéveloppeur et futur locataire global n'est pas chose courante, même pour Abendrot. Les processus de développement d'un site sont différents de ceux de la construction d'une communauté. Dans le projet Webergut, les deux se déroulent simultanément, ce qui exige une disposition au compromis de la part des deux parties. Déplacer et délimiter sans cesse le cadre dans des processus itératifs est pour les Villages urbains la voie vers une véritable innovation : c'est ainsi que les idées d'utilisation sont développées et testées sur place par la communauté et que les connaissances acquises sont transférées dans l'utilisation future. Abendrot rend cela possible avec l'utilisation intermédiaire du Webergut. Parallèlement, la planification de la construction se poursuit de manière linéaire. Pour les deux parties, cette coopération est donc aussi une sorte de laboratoire dans lequel il faut régulièrement définir ce qui peut faire l'objet de recherches supplémentaires et ce qui doit être mis en œuvre.
