Dans un monde toujours plus anonyme, les formes d'habitat qui favorisent les contacts sociaux gagnent en importance. La vie est souvent plus harmonieuse là où les gens connaissent mieux leurs voisins et voisines. Les surfaces utilisées en commun sont un atout par rapport à l'habitat individuel. La possibilité de participer aux décisions et à l'aménagement renforce l'identification des locataires avec leur environnement résidentiel. Et : si les locataires se sentent bien, les changements sont moins fréquents - ce qui renforce à son tour le bon voisinage et simplifie la gestion pour Abendrot.
Chez Abendrot, nous croyons à l'idée de rendre la collectivité possible. Nous avons essayé beaucoup de choses, mais tout ne fonctionne pas partout de la même manière.
De l'association de quartier avec statuts et budget aux groupes d'intérêt informels en passant par l'accompagnement par des coachs de quartier, il existe toutes sortes de modèles dans les bien immobiliers d' Abendrot. Nous en avons visité deux, qui nous ont donné un aperçu saisissant.
Modèle avec coach de lotissement
Lotissement Balance à Bülach
Le nouveau lotissement Balance à Bülach, achevé en 2006, comprend 90 appartements. Parmi eux, 50 appartements appartiennent à Abendrot. Le lotissement a été construit selon des critères de durabilité avancés. Les aspects sociaux et collectifs n'ont toutefois pas été pris en compte dans la planification. En raison de plaintes croissantes concernant le bruit et d'un mécontentement croissant des locataires, Abendrot a engagé une coach de lotissement pour s'occuper de la problématique.
Des immeubles d'habitation modernes avec de grandes terrasses, des façades végétalisées et de vastes espaces libres : Le lotissement Balance offre des logements attrayants au centre d'une commune d'agglomération en forte croissance. Les espaces libres n'étaient guère utilisés par une population de locataires appréciant plutôt la sphère privée. Cette situation a laissé le champ libre aux jeunes de la commune pour qu'ils utilisent de plus en plus la cour comme lieu de rencontre, comme l'explique Katharina Barandun, coach de lotissement. Le bruit et les déchets ont irrité les locataires et les plaintes se sont multipliées. Il aurait fallu que la régie immobilière agisse rapidement. Mais celle-ci ne s'est pas suffisamment engagée, ce qui a attisé le mécontentement des habitants. Une première mesure importante prise par Abendrot a donc été de changer d'administration et de concierge. C'est sur cette base que Katharina Barandun s'est lancée dans sa mission de coaching en 2020.
Le démarrage s'est néanmoins avéré difficile : il était urgent de s'attaquer au problème, mais l'épidémie de Corona a rendu les échanges personnels difficiles. Ainsi, seuls 25 locataires ont participé à une première réunion. Grâce à la persévérance de Mme Barandun, les locataires ont néanmoins pu être sensibilisés au fait que leur engagement était déterminant pour faire évoluer la situation. L'espace extérieur a dû être investi par les locataires eux-mêmes afin de réduire l'espace disponible pour les jeunes bruyants. Le réaménagement de la cour intérieure a été planifié en collaboration avec les locataires. Une nouvelle aire de jeux a été créée, le jardin d'herbes aromatiques en friche a été remplacé par un terrain de pétanque et des potagers surélevés ont été installés. L'ameublement de l'espace extérieur commun attire désormais davantage les locataires dans la cour.
Les locataires ont d'abord dû découvrir la valeur ajoutée de leur propre participation. Aujourd'hui, les avantages qui en découlent sont vus et appréciés. Sous l'impulsion de Katharina Barandun, des groupes se sont formés et s'occupent de différents thèmes de manière autonome : Abendrot fournit le budget pour la plantation des potagers surélevés, le travail est effectué bénévolement par deux personnes et tout le monde peut récolter. Les locataires existants rendent personnellement visite aux nouveaux arrivants et les informent des offres proposées dans le lotissement. De plus, un groupe s'est établi et organise des réunions régulières, des fêtes dans le quartier, gère le site Internet et fait office de lien avec l'administration.
Les locataires du lotissement Balance accordent toujours de l'importance à la sphère privée, mais la culture de la cohabitation est aujourd'hui beaucoup plus consciente. « Le sentiment de responsabilité est plus grand lorsque l'on connaît ses voisins », dit Barandun. De petits gestes font que tout le monde prend davantage soin des choses communes. Les habitants ont également compris qu'ils pouvaient faire la différence en tant que collectivité. Barandun s'en réjouit. Sa mission est terminée depuis avril 2024 et elle est persuadée que le sol que les locataires ont maintenant posé est stable et fertile. Et que le voisinage solidaire actuel continuera à bien s'y développer.
Modèle d'association d'immeuble
Goldbachweg à Bâle
C'est avec le projet Goldbachweg à Bâle qu'Abendrot a commencé à promouvoir activement les structures collectives. Les deux immeubles situés sur un grand site de construction comprennent, en plus des 47 appartements, de la place pour des petits commerces, des ateliers et un café. Abendrot a initié la création d'une association des habitants avant même l'achèvement des travaux en 2019.
Il fait chaud en ce jour d'été au Goldbachweg, les stores rouges masquent les fenêtres, la végétation herbacée de la cour gravillonnée semble assoiffée. Les pergolas végétalisées, voies d'accès aux différents appartements, sont désertes. Ce n'est pas une situation typique et elle est liée aux vacances scolaires, comme l'explique Bojan Petrovic. Il est membre du comité directeur de l'association de l'immeuble et souligne justement la fonction de liaison des coursives pour une cohabitation vivante. À mi-chemin entre la cage d'escalier et l'espace d'habitation élargi, elles sont prédestinées à devenir un lieu de rencontre. Le soir, les portes des appartements sont souvent ouvertes, les enfants vont et viennent entre les différents appartements et les adultes se rencontrent en passant et s'arrêtent pour bavarder. Le fait que les gens se connaissent dans l'immeuble est voulu par l'architecture et s'impose tout naturellement.
Certains aspects de la vie en commun nécessitent un peu plus d'engagement. Bojan Petrovic s'engage dans l'association de l'immeuble depuis son emménagement il y a cinq ans. La vie en collectivité a développé une culture très particulière ici, au Goldbachweg, dit-il. Les appartements sont étroits et spartiates en termes d'espace de rangement, ils sont conçus pour partager des pièces supplémentaires en tant que collectivité. Cela doit être organisé et géré, ce qui incombe à l'association de l'immeuble. Tous les locataires des immeubles Abendrot deviennent automatiquement membres de cette association en signant leur contrat de location. Ils paient une petite cotisation associée au loyer. Les demandes sont traitées et les décisions prises lors de deux réunions annuelles. Beaucoup s'engagent activement dans des groupes d'intérêt et s'occupent de certains espaces ou activités. ll existe par exemple un groupe de jardinage sur le toit qui se charge d'y mettre de l'ordre et de la verdure, des groupes pour les espaces communs, les buanderies. Ils font office de relais avec l'administration, organisent des journées de nettoyage et des apéros. Avec peu d'efforts, ces groupes transmettent un sentiment collectif très apprécié. Ainsi, on se connaît, on partage volontiers, en plus des équipements institutionnalisés, la perceuse ou le mixeur de cuisine et un sentiment de vie unificateur.
Petrovic estime qu'environ trois quarts des locataires sont engagés d'une manière ou d'une autre, ou du moins soutiennent activement l'idée de participation. Et ce malgré une grande hétérogénéité en termes d'âge et d'origine. Petrovic, qui s'occupe aussi professionnellement de structures d'habitat collectif en tant qu'architecte, se réjouit beaucoup de cette confirmation que les gens peuvent être incités à vivre la collectivité. « En tant que groupe, nous avons acquis une culture de la résolution des conflits et du dialogue, et nous nous sommes aussi développés humainement grâce au partage des choses », est-il convaincu. Pour l'avenir, il souhaite que tout ce qui a été réalisé en tant que communauté au Goldbachweg perdure et continue à se développer de manière positive.
