Après une phase de planification intensive, nous avons signé et déposé la demande de permis de construire pour le bâtiment principal du site de la Flumserei. Parallèlement, nous avons achevé l'avant-projet pour la Werkgasse (rochers centraux, ateliers et Staubhaus). La recherche d'utilisateurs et de locataires adéquats pour animer le site à l'avenir commence déjà.
En collaboration avec Halter AG Renovationen, le bureau d'architectes Hotz Partner et les planificateurs spécialisés, la Fondation Abendrot a signé et déposé le 1er novembre la demande de permis de construire pour le bâtiment principal. L'étage d'entrée et le sous-sol du bâtiment principal accueilleront à l'avenir des activités commerciales, en partie avec un accès direct et une intégration dans l'espace extérieur. Les cinq étages supérieurs sont destinés à l'habitat, avec une offre très diversifiée allant du studio aux duplex de 5,5 pièces en passant par les ateliers d'habitation. Tous les appartements bénéficient des hauts espaces typiques des bâtiments d'usine. Les loggias fermées permettent différentes utilisations, même pendant la saison froide, et une bonne solution a été trouvée avec le service des monuments historiques pour les terrasses sur le toit.
La trame de poteaux existante à l'intérieur est conservée à côté de la structure porteuse nouvellement construite. En privilégiant le bois au béton pour cette structure porteuse, les émissions de CO2 lors de la construction seront réduites d'environ 1 000 tonnes. Les façades seront conservées telles quelles et le toit sera remplacé en conservant l'aspect actuel. Les matériaux, les couleurs et la conservation des anciens éléments de construction seront discutés en permanence avec le service de conservation des monuments historiques dans le cadre d'un échange étroit et constructif.
Avec le parking couvert pour les locataires de logements, quelques places de stationnement pour les visiteurs et des possibilités de stationnement pour les commerçants, nous avons réduit les surfaces de stationnement à un minimum. Elles sont complétées par de vastes parkings à vélos et des offres de partage. Sur l'esplanade, il reste ainsi de la place pour des espaces verts supplémentaires, en plus de la prairie de montagne communautaire et de la place autour des rochers centraux.
L'avant-projet Werkgasse et ses variantes ont montré que, pour les ateliers et le Rocher central, les structures spatiales à grandes cellules, pouvant être divisées de manière flexible, sont les plus prometteuses. L'analyse en cours concernant les utilisateurs potentiels montrera si nous avons raison de penser ainsi. Nous allons déconstruire la petite maison poussiéreuse afin d'utiliser la place qui en résulte pour aérer la Werkgasse et servir de surface de rangement. La planification est assurée par le bureau de construction In Situ en collaboration avec des planificateurs spécialisés. La question de savoir si l'exécution doit se faire au moyen d'adjudications individuelles ou par un prestataire global est encore à l'étude.
Au fur et à mesure de l'avancement de la planification et de la réalisation, d'autres thèmes deviennent d'actualité : la création de l'association du site, composée de locataires de logements et de commerces. L'utilisation de l'environnement avec l'aspect de la biodiversité. La commercialisation des surfaces commerciales et des logements. L'année prochaine débutera par la dépollution du bâtiment principal, puis nous entamerons sa transformation. La planification de la Werkgasse est encore un peu en retard. Comme l'ampleur du projet est plus petite, nous pensons que les deux projets partiels seront achevés ensemble dans le courant de l'année 2026.
Depuis l'achat de la Flumserei en 2020, le projet a évolué conformément aux souhaits et aux exigences. Il promet de transformer l'ancienne filature en un site vivant pour l'habitat, le travail et la communauté.
Responsable du projet: Roland Tuchschmid
