Après une intense phase de planification et d'optimisation des coûts et la conclusion de l'accord de développement avec l'entreprise Halter, nous avons ainsi atteint les objectifs du projet pour le bâtiment principal. Nous nous dirigeons également vers une concrétisation du projet partiel "Werkgasse" et ouvrons le champ aux futurs utilisateurs et habitants intéressés à l'occasion de la "Journée de l'avenir" de Flums.
Après les importants dépassements de coûts de l'avant-projet pour la réaffectation du "bâtiment principal", il s'agissait tout d'abord d'adapter le projet aux exigences de rentabilité de la Fondation Abendrot et de créer les conditions générales pour un projet réalisable. À cette fin, le parking de deux étages situé sous le parvis a notamment été limité à un seul étage et les besoins en places de stationnement des appartements ont été réduits. Dans le bâtiment, le standard d'aménagement et le confort ont été remis en question et adaptés - lorsque cela était possible et judicieux. La confirmation du rapport prix-objectif de fin juin par l'entreprise totale rend possible, en combinaison avec la réalisation des autres objectifs de planification, la demande et la libération du crédit de construction et permet maintenant de lancer l'élaboration du contrat d'entreprise totale et la mise à l'enquête.
Structure du bâtiment principal : nouvelle structure porteuse en bois
Une nouvelle structure porteuse en bois sera utilisée à la place de la structure en béton armé prévue jusqu'à présent pour tous les étages en surface et permet d'économiser environ 4 500 m3 de béton, ce qui entraîne une réduction des émissions de CO2 d'environ 1000 tonnes. En intégrant une structure porteuse en bois de six étages dans un bâtiment industriel classé monument historique, Abendrot emprunte une nouvelle voie dans la poursuite de ses objectifs de durabilité.
Types de logements, surfaces commerciales dans le bâtiment principal et association du site
Une grande variété de types de logements est prévue : du studio compact à l'appartement duplex de 5,5 pièces, des ateliers d'habitation ainsi que des locaux et des équipements communs. Cette diversité de l'offre doit permettre d'attirer des groupes cibles très variés.
Les surfaces commerciales se présentent elles aussi de manière diversifiée : les vastes espaces de plain-pied avec des pièces hautes et une répartition flexible seront complétés par des locaux semblables à des cellules dans les étages supérieurs du bâtiment de tête de la Bergstrasse, qui n'ont été que légèrement assainis.
Une association de site fondée et animée par Abendrot renforcera également l'identification des locataires avec leur environnement d'habitation et de travail et permettra une élaboration et une utilisation participatives des installations communes.
Werkgasse
Maintenant que l'ensemble du site de la Flumserei est en possession de la Fondation Abendrot suite à l'achat de la Zentrale Felsen, la planification a également commencé dans la "Werkgasse". Les "Werkstätten" sont des corps de bâtiment imbriqués les uns dans les autres, plusieurs fois agrandis, avec des niveaux de sol variables dans tous les éléments de construction. Grâce à l'insertion astucieuse d'un noyau de circulation central, il est désormais possible d'accéder à tous les niveaux et de les subdiviser. Les espaces locatifs ainsi créés peuvent être utilisés comme ateliers, locaux commerciaux ou de services, pouvant être subdivisés de manière flexible.
La "Zentrale Felsen" était la centrale hydroélectrique de l'entreprise Spoerry AG qui, à l'époque de sa création, alimentait également tout le village de Flums en électricité. Elle n'est plus utilisée pour la production d'électricité depuis quelques années. Le bâtiment classé monument historique va être rénové et réaffecté à une nouvelle utilisation. Il est prévu de créer des installations communes pour l'ensemble du site ainsi que des espaces de travail exceptionnels dans la grande salle. Ceux-ci pourront être destinés à des services, à l'artisanat ou à des utilisations publiques. Pour ces locaux spéciaux, nous recherchons des utilisateurs/exploitants spécifiques avec lesquels le projet de construction peut être développé en commun.
Journée de l'avenir à Flums 2.0
Le 1er juillet 2023, la Flumserei a été le cadre de la deuxième journée de l'avenir organisée par le président de la commune Christoph Gull. Des projets réussis, issus de la première journée de l'avenir de 2013, ont été présentés, ainsi que des idées et des projets de citoyens et d'institutions, qui devraient permettre de développer Flums.
Une centaine de personnes se sont retrouvées au cours de la matinée dans le grand hall événementiel de la Flumserei pour présenter leurs projets ou en discuter. L'échange possible sur 25 stands a été enrichi d'un programme parallèle sous forme de conférences organisées par des invités sur le thème de l'avenir et du changement.
La Fondation Abendrot a présenté ses projets d'habitat et de locaux commerciaux dans le bâtiment principal ainsi qu'un monde du travail créatif le long de la Werkgasse. La Werkgasse, tout particulièment, offre une grande opportunité d'entrer en contact avec des utilisateurs potentiels et de développer ensemble des projets passionnants et sur mesure.
Pour plus d'informations : www.flumserei.ch
Direction de projet Abendrot : Roland Tuchschmid, roland.tuchschmid@abendrot.ch
