Début septembre, nous avons obtenu le permis de construire pour la rénovation et la réaffectation du bâtiment principal. Nous pouvons maintenant commencer les travaux de transformation ! Nous attendons également cette année le permis de construire pour le projet partiel "Werkgasse".
L'assainissement des substances nocives actuellement en cours dans le bâtiment principal de la Flumserei progresse bien. Notre partenaire de réalisation Halter AG a en outre bien mis à profit le temps d'attente du permis de construire pour poursuivre la planification et l'appel d'offres. Maintenant que le permis de construire a été accordé, plus rien ne s'oppose au démarrage des travaux de transformation du bâtiment principal et du bâtiment de tête début janvier 2025.
Abendrot a acquis le site de la Flumserei en 2020. Les bâtiments existants déjà réaffectés, comme Konnex, Bogen et une partie des annexes, ont été conservés et adaptés aux exigences des locataires par de petites transformations et rénovations. Le projet de transformation du bâtiment principal et du bâtiment de tête, déjà existant au moment de la conclusion de l'achat, a toutefois dû être adapté aux besoins et aux valeurs d'Abendrot. Une phase de développement intensive a été suivie par la demande de permis de construire le 1er novembre 2023. L'examen qui s'en est suivi par les différents offices a donné lieu à peu de corrections et l'autorisation du projet a été accordée.
À l'avenir, le bâtiment principal abritera 106 appartements de tailles différentes et des surfaces commerciales flexibles au rez-de-chaussée. Il s'agit de créer un site vivant avec différents utilisateurs, qui permette également de nouvelles formes d'habitat et de travail. Les surfaces commerciales de l'ancienne aile de bureaux du bâtiment de tête seront réhabilitées en douceur.
Le développement durable du site comprend également des espaces communs et extérieurs variés. La nouvelle entrée principale se transforme en un foyer où, outre des sièges et une kitchenette, la "collection Spörry", prêtée par l'ancienne famille propriétaire et contenant de nombreuses pièces d'exposition de l'époque de la filature, trouve sa place. La laverie du 4e étage, avec une salle commune adjacente équipée d'une cuisine, doit devenir un lieu de rencontre. De là, un pont mènera à la prairie de montagne, qui offrira différentes surfaces de séjour. À l'arrière du bâtiment principal, dans la "Werkgasse", la salle commune située dans la "Zentrale Felsen", classée monument historique, permettra d'organiser de petites fêtes.
Le site accueille déjà une grande diversité d'entreprises et d'utilisations. On y trouve par exemple un chocolatier et d'autres fabricants d'épicerie fine, une offre sportive avec une salle d'escalade de bloc et des cours de yoga, un espace artistique pour des expositions temporaires, la grande salle avec son infrastructure pour des manifestations et bien d'autres choses encore. Un fournisseur d'équipements de camping se charge de la planification des vacances. Et si vous cherchez une agence de publicité ou un photographe pour votre entreprise, vous trouverez également votre bonheur. Nous souhaitons entretenir et développer cet écosystème commercial, artisanal, culturel et de services.
Bientôt, les locataires des nouveaux appartements viendront animer le site. La diversité des types et des tailles de logements offre un habitat adapté aux besoins de tous les âges, des couples, des familles et d'autres formes d'habitat, le tout dans un environnement où la communauté est primordiale. La hauteur aérée des pièces, qui reflète le caractère de l'usine, et la construction en bois visible créent une atmosphère d'habitation très particulière.
Etat du projet Werkgasse
La planification des bâtiments Ateliers, Rocher central et Staubhaus a également progressé. Nous avons pu signer et déposer la demande de permis de construire le 24 juillet 2024. Il s'agit maintenant d'obtenir les réponses des différents offices et de mettre au point la demande de permis de construire avant de l'accorder.
Les locaux spacieux du bâtiment des ateliers, qui abritait la menuiserie et la serrurerie de la filature, doivent être conservés. Le type d'aménagement simple s'adresse par exemple à l'artisanat ou à l'utilisation d'ateliers nécessitant un peu plus d'espace.
Pour le spectaculaire rocher central, qui abritait la centrale hydroélectrique pour l'alimentation en électricité de la filature - et, dans la phase initiale, de tout le village de Flums -, nous avons d'abord cherché des personnes intéressées par la location de l'ensemble du bâtiment en tant que local événementiel, restaurant ou autre, afin de conserver le charme de l'espace avec les anciennes turbines et autres aménagements. Comme aucun concept viable n'a été trouvé à cet égard, nous avons décidé d'y installer des unités d'atelier plus petites. Afin de pouvoir tout de même percevoir l'espace dans son ensemble et de maintenir les axes visuels ouverts, nous avons opté pour un aménagement de l'espace avec un large corridor public et un mur inondé de lumière vers les unités commerciales. Des galeries attrayantes sont en outre intégrées dans ces dernières grâce à la hauteur généreuse des pièces.
La décision de déconstruire le Staubhaus a été prise très tôt en raison de la difficulté de réutiliser la structure du bâtiment. Cela permet un aménagement plus ouvert de la Werkgasse, un meilleur accès au local à vélos (ancien bunker) et la création de six places de parking supplémentaires pour les locataires commerciaux.
Le début des travaux de transformation dans la Werkgasse dépend du permis de construire encore en suspens et est également prévu pour début 2025. Les travaux devraient être réalisés parallèlement au bâtiment principal.
Nous commencerons à commercialiser les unités commerciales du bâtiment principal et de la Werkgasse à la mi-2025, soit environ un an et demi avant l'achèvement des travaux et le début des locations. Les appartements pourront probablement être réservés à partir de fin 2025, soit environ un an avant leur occupation. Les personnes intéressées peuvent d'ores et déjà s'inscrire sur une liste d'intéressés sur flumserei.ch.
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Direction du projet Abendrot : Roland Tuchschmid
