Comment soustraire le besoin fondamental qu'est le logement à la spéculation et à l'augmentation illimitée des loyers ? Les maîtres d'ouvrage d'utilité publique apportent des réponses à ces questions. En principe, ils ne facturent comme loyer que ce qui doit être effectivement dépensé pour la gestion et l'entretien des logements, pour les provisions et les amortissements. Ainsi, les prix des loyers des coopératives d'habitation sont à long terme de 20 à 30% inférieurs à ceux du reste du marché du logement.
Les coopératives d'habitation offrent toutefois bien plus que des logements à prix modérés dans leurs ensembles. En règle générale, les locataires sont également membres des coopératives. Ils ne paient pas un dépôt de garantie pour le loyer comme dans un logement locatif normal, mais acquièrent une part sociale. Ils sont ainsi copropriétaires et participent à la responsabilité de l'ensemble de la coopérative. Ils peuvent participer aux fonctions de la coopérative, aux manifestations, aux élections et aux votes et assumer des tâches dans les cités. Les habitants participent donc à l'aménagement de leur environnement résidentiel et entretiennent de bonnes relations de voisinage ainsi qu'une cohabitation communautaire.
Ces valeurs correspondent très bien à celles d'Abendrot. Dans le cadre de notre stratégie de placement largement diversifiée, nous investissons donc également dans des placements en titres qui encouragent la construction de logements d'utilité publique en Suisse. Grâce à notre participation à Logis Suisse SA et à l'octroi de prêts hypothécaires à des coopératives d'habitation, nous obtenons ainsi, outre un rendement financier, un impact social et écologique.
Logis Suisse SA
Depuis de nombreuses années, Abendrot est actionnaire de Logis Suisse SA, une pionnière dans la construction de logements d'utilité publique. Logis Suisse SA a été fondée en 1973 par la Confédération, l'Association suisse des coopératives d'habitation, différentes coopératives de construction, des syndicats et des banques. Son objectif est de construire des logements à loyer et à prix modérés dans toute la Suisse, de soustraire les terrains à la spéculation et de mettre à la disposition d'une large couche de la population des logements adaptés à ses besoins et abordables.
Logis Suisse SA s'efforce d'assurer une mixité sociale, démographique et culturelle équilibrée dans les lotissements et loue des logements à prix modérés, en particulier à des ménages qui ont besoin de cette offre de logement. Elle s'engage en faveur de l'intégration et collabore à cet effet avec des institutions sociales.
Les coopératives d'habitation font également partie des précurseurs dans la conception de lotissements innovants qui consomment particulièrement peu d'énergie et de ressources. Elles contribuent ainsi à atteindre des objectifs dans le domaine de la durabilité écologique. Logis Suisse SA a défini à cet effet une trajectoire descendante pour l'abandon des combustibles fossiles : Avec davantage d'installations photovoltaïques propres, le passage à l'électricité verte, des optimisations de l'exploitation et des assainissements de l'enveloppe des bâtiments, tant l'intensité énergétique que les émissions de gaz à effet de serre sont réduites.
Prêts hypothécaires pour les coopératives d'habitation
Abendrot soutient également les coopératives d'habitation en leur accordant des prêts hypothécaires. Par exemple la coopérative "Mietshäuser Syndikat (MHS)" à Bâle, qui s'engage pour le maintien de logements à prix modérés dans la région du nord-ouest de la Suisse. Elle se considère comme une coopérative faîtière de communautés d'habitation autogérées. Elle fonctionne en outre comme une plateforme de politique du logement qui encourage la mise en réseau, met à disposition des connaissances concernant la forme d'habitat d'utilité publique et participe activement à la conception de l'avenir du marché du logement bâlois. L'objectif : soustraire durablement le plus grand nombre possible de maisons à la spéculation grâce à la propriété collective et à l'autogestion. La coopérative MHS rénove des immeubles en impliquant les habitants. Là où d'autres rénovent totalement un immeuble ou le démolissent, elle préserve des logements abordables à long terme grâce à des interventions prudentes.
Un projet phare qui a du cœur
Un projet de coopérative particulièrement innovant, que nous avons également financé par un prêt hypothécaire, est "l'étape 10 du cœur". En ce qui concerne les approches d'utilité publique, durables et surtout globales, ce projet a valeur d'exemple. La coopérative a rénové une maison vieille de 250 ans et classée monument historique dans la commune de Wald à Zurich. L'ancienne ferme double a été rénovée avec des matériaux de construction naturels et des matériaux recyclés et offre un espace de vie communautaire.
La "Herzetappe 10" doit devenir un projet phare pour la région. "Nous voulons montrer aux gens comment il est possible de construire localement, avec de courtes distances de transport et des matériaux de construction sains, avec le moins d'émissions possible", explique l'architecte et co-initiateur Thomas Furter de Wald. Seuls des matériaux naturels comme le bois, la laine, l'argile et la chaux sans additifs chimiques ont été utilisés pour la rénovation. Ce sont d'abord des fibres de bois, puis une couche de chanvre qui isolent les pièces. Une couche de laine de mouton placée directement sous le lambris soutient et caractérise de manière décisive le climat intérieur. Tous les murs intérieurs ont été revêtus de panneaux d'argile et enduits d'argile. La face intérieure des murs extérieurs a été recouverte de lambris.
La maison s'oriente vers de nouveaux besoins. Elle a été conçue pour la communauté plutôt que pour l'individualité. Les ateliers d'habitation privés se composent d'une ou deux chambres et de salles de bains privées. Les habitants partagent une grande cuisine, des salles de séjour et le jardin.
Le fait de vivre en communauté et de partager l'infrastructure gagne en importance à une époque où les prix des loyers et des maisons individuelles augmentent. Grâce à leur approche démocratique, les coopératives d'habitation s'orientent vers les besoins des personnes. Elles peuvent ainsi répondre aux changements sociaux et aux nouveaux besoins en matière de logement. Elles développent de nouvelles formes de cohabitation et permettent de combiner habitat et travail, d'utiliser les espaces en commun et d'adapter la taille des logements de manière flexible aux besoins. Et contribuent ainsi à un bon approvisionnement en logements avec une qualité de vie et d'habitat élevée.
