Dans les années à venir, l'ancienne sous-station électrique classée monument historique, située au 16/17 de l'Osloer Strasse et utilisée comme atelier par "Kulturwirtschaft Christiania UG", sera rénovée sur le plan énergétique et "décarbonisée" avec le moins d'interventions possible.
L'ancienne sous-station électrique "Christiania" se trouve dans le quartier berlinois de Gesundbrunnen, bien desservi par le S-Bahn, le métro, le bus et le tram. Le nom "Christiania" provient du nom de la ville utilisé pour la ville d'Oslo pendant la période de 1624 à 1924. Le bâtiment en briques expressif, classé monument historique, a été construit en 1928 comme poste de transformation par le célèbre architecte de briques Hans Heinrich Müller pour la BEWAG (Berliner Elektrizitätswerk-Aktiengesellschaft). Au milieu des années 1970, le bâtiment des transformateurs a été transformé par BEWAG en immeuble de bureaux et a servi de bâtiment administratif à BEWAG pendant 20 ans. Depuis 1997, le bâtiment était vide.
En mars 2005, le projet "Kulturwissenschaftliches Zentrum Christiania", conçu comme une utilisation intermédiaire, a commencé à fonctionner. Avec le temps, l'utilisation intermédiaire s'est transformée en une institution établie. Après l'achat par Abendrot en 2012, un contrat de location global à long terme a été conclu avec la Kulturwirtschaft Christiania UG. L'objectif était l'autogestion autonome des ateliers existants : avec des locaux répondant aux besoins les plus divers, l'implantation d'entreprises de l'économie créative est encouragée. La photographie, le design, la musique, le journalisme, le cinéma, la mode, les arts visuels et l'architecture en sont des exemples.
De 2013 à 2016, diverses mesures d'assainissement technique ont été réalisées et une partie des fenêtres a été remplacée. En 2022, la clôture de l'avant-cour a été restaurée dans le respect du patrimoine. La place ainsi revalorisée peut depuis lors être utilisée par les locataires.
Dans les années 1990 et 2013-2022, d'autres mesures d'assainissement techniques et énergétiques ainsi qu'un remplacement partiel des fenêtres ont été réalisés. Aujourd'hui, il n'y a plus de nécessité d'intervention urgente du point de vue de la construction. Néanmoins, le bâtiment se trouve toujours en grande partie dans un état non assaini et énergétiquement insuffisant. Il dispose toujours d'un chauffage au gaz.
Dans le cadre de la stratégie de décarbonisation du portefeuille Abendrot, le passage à une énergie primaire renouvelable, accompagné de mesures d'amélioration énergétique de l'enveloppe du bâtiment, a été examiné. Actuellement, le scénario suivant est au premier plan :
- Remplacement du chauffage au gaz par une pompe à chaleur à sondes géothermiques ou à eau souterraine & installations PV.
- Isolation des toits et des plafonds des caves
- Renouvellement des fenêtres et des portes (éventuellement par étapes)
- Modernisation de la protection incendie / en partie des installations électriques / rafraîchissement des parties communes
En réalisant la rénovation de décarbonisation prévue, Abendrot s'engage à la fois à atteindre les objectifs de durabilité qu'elle s'est elle-même fixés et à garantir à long terme l'utilisation créative organisée de manière communautaire et non commerciale par "Christiania".
Les travaux de modernisation n'ont que peu d'impact sur les unités d'utilisation ; celles-ci seront relativement peu affectées par le chantier à venir. Les locaux pourront vraisemblablement être utilisés en grande partie pendant toute la durée des travaux.
Dans le cadre de la rénovation, Abendrot et "Christiania" concluent un nouveau contrat de location à long terme, qui comprend une augmentation de loyer modérée et échelonnée en relation avec les investissements réalisés. Celle-ci est compensée, du moins en partie, par des coûts énergétiques nettement plus bas pour la locataire.
Direction du projet Abendrot : Christian Geser
Informations complémentaires
Economie culturelle Christiania UG
