Après presque deux ans de planification intensive, le projet de construction est prêt à être soumis à l'autorité de construction. Les points essentiels : Rénovation énergétique des toits des hangars avec une installation photovoltaïque, remplacement des fluides thermiques au sens d'une "décarbonisation" et installation d'un ascenseur dans le bâtiment principal.
Le site, d'une superficie de 4'143 m², a été repris en copropriété (à 80%) par la Fondation Abendrot en 2003. Depuis 2017, Abendrot en est l'unique propriétaire.
Le site industriel a une histoire et un développement intéressants: à l'origine, le bâtiment principal a été construit en 1922 en tant que fabrique d'articles métalliques pour les pièces standard de l'industrie horlogère, avec une maison d'habitation de fabricant attenante. Dans les années 70, le site a été cédé à une imprimerie qui a agrandi le bâtiment principal avec une halle à sheds à trois travées. En 1986, un autre bâtiment à sheds indépendant de sept travées a été construit. Avant même d'être repris par Abendrot en 2003, les hangars à sheds ont été rénovés en douceur pour de nouvelles utilisations. C'est un exemple réussi de transformation d'espaces industriels en espaces à usage social : les besoins de la communauté villageoise sont satisfaits tout en préservant l'identité historique du lieu. Jusqu'à aujourd'hui, les halles de shed sont utilisées par la bibliothèque de l'école, un centre de fitness et les ateliers de la fondation Ökojob. Dans le bâtiment principal, un mélange hétéroclite de bureaux est loué.
Après plus de 20 ans depuis la reprise par Abendrot, il était temps de se consacrer aux toits mal isolés des sheds et à l'ancien chauffage au mazout. Pour cela, l'état de la construction existante a été soigneusement analysé.
Toits des hangars à sheds
Le grand hangar à sheds indépendant, construit en 1986 avec un système de structure porteur (Geilinger) innovant à l'époque, se caractérise par des fermes à sheds inclinées. Les gouttières font ici office de membrures inférieures, ce qui permet des portées d'environ 30 mètres sans poteaux. La nouvelle couverture prévue avec des panneaux sandwich isolés en tôle, une installation photovoltaïque installée au-dessus et de nouvelles surfaces d'éclairage en triple vitrage entraînent des charges supplémentaires.
Ces charges ne peuvent pas être supportées par la structure porteuse existante. Il est donc prévu d'ajouter quelques piliers auxiliaires supplémentaires à l'intérieur du hall afin de renforcer la statique.
Le petit hall à sheds des années 1970, construit avec une structure porteuse traditionnelle, nécessite également un renforcement statique. Dans ce cas, il est toutefois possible de renoncer à des piliers supplémentaires.
Chauffage
La planification d'une nouvelle source d'énergie pour le chauffage et l'eau chaude en remplacement de l'ancien chauffage au mazout nous a confrontés à quelques défis. Comme l'utilisation de sondes géothermiques n'était pas autorisée, le choix s'est d'abord porté sur une pompe à chaleur sur nappe phréatique. Mais des tests de forage ont montré que le sous-sol composé de sable, de gravier et de roche ainsi que le débit insuffisant de la nappe phréatique rendaient ce projet impossible.
Une pompe à chaleur air-eau s'est alors imposée comme alternative. Ce projet a échoué en raison des exigences : Un encoffrement coûteux de la grande installation pour réduire les émissions sonores ainsi que des renforcements considérables de l'avant-toit rendaient cette solution non rentable.
Finalement, le choix s'est porté sur un système de chauffage à pellets qui fournit de la chaleur à l'ensemble du site. Une analyse coûts-avantages a confirmé les avantages de cette solution. Les anciennes citernes à mazout ont ainsi été transformées en réservoirs pratiques pour les pellets. De plus, une installation photovoltaïque sera installée sur les toits en shed du grand hall afin de produire de l'électricité pour l'autoconsommation.
La rénovation prévue permettra non seulement d'augmenter considérablement l'efficacité énergétique grâce à une meilleure isolation et à l'utilisation d'énergies renouvelables, mais aussi d'assurer la durée de vie et la fonctionnalité des bâtiments à long terme. Pour Abendrot, il s'agit d'une étape décisive vers la "décarbonisation" et pour nos locataires, d'une réduction sensible des coûts énergétiques.
Installation d'un ascenseur
Comme mesure d'avenir, nous prévoyons d'installer un ascenseur moderne dans le bâtiment principal afin d'améliorer l'accès aux étages supérieurs. L'objectif est d'optimiser la location des locaux et d'augmenter sensiblement le confort de tous les utilisateurs. De plus, une nouvelle entrée sera aménagée dans la cour intérieure, ce qui augmentera encore l'attractivité du bâtiment principal grâce à une structure claire et accueillante.
Nos locataires de longue date nous tiennent particulièrement à cœur. C'est pourquoi nous voulons nous assurer qu'ils puissent exercer leurs activités sans restriction pendant la durée des travaux, dans la mesure du possible. Nous sommes conscients que le projet de construction représente un défi pour toutes les parties concernées, mais notre devise est de "rester en contact ensemble".
Nous venons de déposer la demande de permis de construire afin de mettre en œuvre le projet au printemps 2025. Grâce à une collaboration étroite et à une communication claire avec toutes les parties concernées, nous voulons garantir que les travaux de construction se déroulent sans problème et que les objectifs fixés soient atteints.
Nous nous réjouissons de pouvoir bientôt partager avec vous de plus amples détails sur notre projet de construction.
Direction du projet Abendrot : Caroline Wienke
