Les nouveaux bâtiments du Wilmisberg sont terminés, les six immeubles collectifs pour l'habitat semi-collectif sont entièrement loués et occupés. Le 22 juin 2024, Abendrot a invité les nouveaux habitants à l'apéritif de la cité, qui était également l'occasion de lancer la fondation de l'association de la cité.
Les formes d'habitat semi-communautaire répondent à un besoin croissant d'un habitat moins anonyme et d'une plus grande interconnexion entre les habitants. Abendrot souhaite donc animer le "hardware" architectural, les espaces communs, avec le "software" d'une association de lotissement animée. Celle-ci doit permettre aux habitants du lotissement "Wilmisberg" d'entrer en contact les uns avec les autres et de renforcer leur identification avec leur environnement résidentiel.
L'association du lotissement relie les locataires et les propriétaires : Tous les habitants du lotissement sont automatiquement membres. Les membres peuvent s'engager activement dans l'association, mais ce n'est pas obligatoire. Différentes pièces et surfaces communes sont remises à cette association, qui peut les utiliser et les équiper à sa guise. Un budget de base est disponible pour leur équipement initial. Ensuite, l'association de lotissement utilise, anime et gère les installations communes sous sa propre responsabilité. Pour cela, elle reçoit régulièrement une petite contribution par le biais des frais annexes. L'association dispose en outre d'un droit de proposition pour les nouveaux locataires.
La fondation et la mise en place de l'association de quartier sont animées par un coaching de quartier du bureau West de Lucerne. L'"apéro du lotissement" a donné le coup d'envoi. Au cours de cette année, différents groupes de travail thématiques seront créés et commenceront à travailler en fonction des besoins des habitants. Il est également prévu de trouver un collège de direction, de créer officiellement l'association et de signer le contrat d'autogestion entre l'association et les propriétaires.
Planification prévoyante et développement partenarial
En 2019, Abendrot a pu acquérir le terrain situé à Root, dans le Rontal. Une communauté d'héritiers responsable et pensant à long terme s'était efforcée avec persévérance pendant de nombreuses années d'obtenir le classement en zone agricole et ensuite un plan d'aménagement en accord avec ses propres valeurs.
Le plan d'aménagement comprenait donc de nombreuses prescriptions relatives à la durabilité écologique et sociale, dont une offre étendue d'équipements collectifs. Dans l'optique d'une bonne mixité, il était prévu dès le départ qu'il y ait aussi bien des logements en propriété que des logements en location.
Abendrot a obtenu l'adjudication dans le cadre de la procédure d'appel d'offres, entre autres parce que pour nous, les directives du plan d'aménagement ne représentaient pas une restriction, mais correspondaient au contraire entièrement à nos propres exigences en matière de développement d'un nouveau quartier d'habitation où il fait bon vivre.
Avec la société Halter AG, Abendrot a trouvé le partenaire de projet idéal, aussi bien en tant qu'entreprise totale pour la réalisation des six immeubles locatifs d'Abendrot que pour la réalisation et la commercialisation des six immeubles en propriété par étage. Dès le début, Halter a soutenu avec conviction et à 100 pour cent la vision d'un développement homogène de l'habitat, créateur d'identité, qui est à la base du plan d'aménagement.
Les deux maîtres d'ouvrage ont mené en partenariat un mandat d'étude d'architecture commun, dans le but de trouver le meilleur projet en termes de typologie et de conception. Les 12 immeubles d'habitation prévus par le plan d'aménagement devaient être conçus de manière uniforme et identitaire, mais aussi différenciée. Le lotissement et ses espaces extérieurs devaient être spatialement structurés, sensuellement diversifiés et différenciés, et répondre ainsi à des besoins différents.
Le bureau d'architectes zurichois Dachtler Partner Architekten a su convaincre lors de l'étude en proposant des plans de logements à la fois très attrayants et compacts - et donc abordables - ainsi qu'un concept d'aménagement architectural varié et coloré. La réalisation des travaux a débuté en juin 2022 par une profonde excavation dans le Wilmisberg et s'est achevée au printemps 2024, juste avant l'emménagement des habitants.
Construire naturellement en couleur
Les douze immeubles d'habitation ont été construits en dur. Une construction en bois a dû être écartée pour des raisons économiques, notamment en raison de la pente. La façade en bois à écailles a toutefois été réalisée, ce qui confère au lotissement sa couleur caractéristique et unique et apporte une note artisanale et pittoresque au lotissement.
Le concept de couleurs pour le lotissement permet une perception uniforme mais pas monotone de l'ensemble du lotissement. Trois groupes de couleurs regroupent chacun quatre maisons et un espace de cour correspondant, structurant ainsi l'axe linéaire du lotissement : la cour "verte" animée est entourée de logements locatifs et constitue la porte d'entrée du lotissement. La cour centrale "couleur sable", autour de laquelle se trouvent les principaux espaces communs, est entourée par les grands appartements en location et en propriété, orientés vers les familles, et forme ainsi une sorte de place de village. Les appartements en copropriété sont regroupés autour de la cour "bleue", plus calme, qui constitue la fin du lotissement. Les transitions entre les zones périphériques plus calmes et la zone centrale plus animée sont fluides.
Nous remercions chaleureusement tous ceux qui ont participé à la réussite de ce projet ! Nous souhaitons aux habitantes et aux habitants beaucoup de plaisir dans leur nouvel appartement et leur nouvel environnement, des rencontres passionnantes et inspirantes et une bonne cohabitation !
Direction du projet Abendrot : Christian Geser
Photos : Ephraim Bieri, Halter AG
