C'est officiel : le plan partiel d'affectation (PPA) pour le Webergut a été approuvé ! Ce qui peut paraître peu spectaculaire a en fait été un long parcours semé d'embûches. Des points d'arpentage ont encore été remesurés à la dernière minute et la révision de l'administration cantonale de l'énergie est devenue une lecture régulière pour notre chef de projet Tilman Körner. La nouvelle salvatrice est arrivée par courriel : "Hier, nous avons reçu la décision d'autorisation pour le plan de quartier Webergut Nord et la modification mineure du règlement de construction. Monsieur Körner, vous pouvez enfin faire sauter le bouchon !
Petit retour en arrière : en 2019, Abendrot acquiert un immeuble de bureaux de plus de 13 000 m² de surface de plancher. Jusqu'en 2011, il était le siège du Tribunal administratif fédéral, puis il est resté vide. Depuis, Abendrot développe, en collaboration avec la coopérative Urbane Dörfer, la reconversion du bâtiment en un lieu de vie et de travail - étape par étape. L'année dernière, il était déjà clair que le gros œuvre existant devait être transformé à des fins d'habitation. Dans cette démarche, nous pouvons nous appuyer sur l'expérience de projets antérieurs qui se distinguent par leur longévité et leur bilan carbone.
Les chiffres relatifs au bilan CO2 de la transformation prévue du Webergut sont désormais disponibles : La transformation de la structure porteuse en béton existante du Webergut entraîne une émission de création de 2.636 t CO2-eq (équivalents CO2, qui regroupent différents gaz à effet de serre). En comparaison avec les nouveaux bâtiments de Abendrot - qui sont comparables aux nouveaux bâtiments en Suisse - cela représente moins d'un tiers des émissions. Ces bâtiments de comparaison sont également des constructions en dur avec des garages à voitures. Les calculs ont été effectués sur la base des paramètres spécifiques au projet, tels que la surface du bâtiment et le mode de construction, et à l'aide de valeurs de référence. Nous faisons d'ailleurs calculer ces valeurs d'émission pour l'ensemble de notre portefeuille par la société Scandens.
En d'autres termes, la consommation de CO2 pour l'aménagement intérieur, l'enveloppe du bâtiment et les installations techniques reste comparable - et plus des deux tiers des émissions sont dues au gros œuvre, qui est déjà présent ici. C'est pourquoi il est si judicieux de conserver la structure existante : ne pas la démolir, mais continuer à l'utiliser !
Et comme cela se lit aussi simplement que l'approbation de l'OT partiel, voici les nouvelles tâches qu'implique la conservation de la structure porteuse en béton : les plafonds du bâtiment sont précontraints par des faisceaux de câbles qui passent tous les 2,5 mètres dans les deux axes. Que faire alors de ces nouveaux câbles ? Nos architectes travaillent patiemment à des solutions pour des colonnes montantes supportables. Il faudra probablement aussi rénover partiellement le parking des voitures, car il y a des dégâts dus à la corrosion - et ce n'est que le début. Le travail se poursuit donc.
En collaboration avec les utilisateurs Urbane Dörfer et un partenaire de réalisation potentiel, nous concrétisons l'agencement de l'utilisation et du projet ainsi que les coûts de construction qui y sont liés. Notre prochain objectif est de conclure un accord de développement avec une entreprise globale. Ensuite, nous passerons à la planification concrète de la construction, l'objectif étant de déposer la demande de permis de construire en 2025. Les travaux de construction eux-mêmes devraient durer de 2026 à 2027.
Les prochaines nouvelles passionnantes du Webergut ne se feront donc pas attendre longtemps !
Direction du projet Abendrot : Tilman Körner
