Des recherches sur les fuites du toit du bâtiment 161 sur la place de l'entrepôt à Winterthour ont révélé que la statique du toit devait être renforcée. Cette mesure a entraîné d'importantes adaptations de la construction, dont le respect des nouvelles prescriptions en matière d'isolation thermique. De plus, le toit plat devait être soit végétalisé, soit équipé d'une installation photovoltaïque. Une chose en entraînant une autre, un nouveau projet a vu le jour.
Construit à partir de 1896, le bâtiment de laboratoire de un à deux étages est une construction à colombage en bois avec des remplissages en briques et un lieu important de la scène culturelle de Winterthour : en 1996, le Kraftfeld y a ouvert ses portes, jusqu'à aujourd'hui un club en vogue sur la scène musicale et culturelle de Winterthour. En 2006, il a également été le germe de la fondation de l'association du site, toujours active aujourd'hui. Le bâtiment n'est pas isolé et est chauffé par des poêles à bois individuels. Depuis son acquisition en 2009, Abendrot s'est contenté de l'entretenir.
Au printemps 2023, lors de travaux de réparation d'un dégât des eaux, il a été constaté que certaines poutres du toit étaient pourries et que l'étanchéité bitumineuse du toit plat avait atteint la fin de sa vie. Des examens complémentaires ont révélé que le bâtiment comportait cinq structures porteuses de toit différentes et que la capacité de charge n'était (théoriquement) plus assurée par endroits.
Une rénovation respectueuse des locataires
L'immeuble est entièrement loué et très utilisé. Outre le champ de force, il y a un coursier à vélo, un atelier de construction métallique pour les remorques de vélo, un magasin de disques et un garage automobile privé. Les locataires de longue date apprécient les loyers avantageux et misent sur un bail à long terme. Notre objectif était donc de réaliser la rénovation de manière à ce que l'utilisation des surfaces louées puisse se poursuivre le plus tranquillement possible.
Dans ce contexte, le toit a été renforcé sur le plan statique et rénové sur le plan énergétique. L'isolation a été réalisée principalement par le haut, et une nouvelle couche d'étanchéité a été ajoutée. En outre, trois lanterneaux ont été ajoutés afin d'améliorer l'éclairage et l'aération des pièces situées en dessous.
Photovoltaïque et végétalisation - un concept global durable
Sur une surface d'environ 700 m², 168 panneaux photovoltaïques d'une puissance maximale de 69 kWp ont été installés. Une autre surface de toit de 100 m² se prêtait moins bien au photovoltaïque et a donc été végétalisée de manière extensive. Une végétalisation sous les panneaux PV n'était malheureusement pas possible pour des raisons statiques - les mesures de renforcement supplémentaires auraient été disproportionnellement coûteuses.
Parallèlement, en accord avec les services municipaux, le boîtier de raccordement domestique pour l'alimentation électrique a été repositionné, de sorte que le local technique au sous-sol a pu être libéré pour une nouvelle distribution principale avec de nouveaux compteurs.
L'objectif principal de la rénovation était de n'investir que ce qui était nécessaire et aussi peu que possible, afin de maintenir les loyers à un niveau modéré. Il nous tient à cœur que cette communauté de locataires hétéroclite et établie de longue date puisse continuer à exister, à travailler et à agir sur la place de l'entrepôt.
Une nouvelle étape dans notre stratégie de décarbonisation
Dans le cadre de notre stratégie de décarbonisation, la nouvelle installation PV sur le bâtiment 161 est une étape importante vers l'utilisation maximale de toutes les surfaces de toitures adaptées au photovoltaïque dans notre portefeuille. D'autres installations - aussi bien sur le site de stockage que sur d'autres sites - sont déjà en cours de planification.
Un grand merci à tous les participants pour cette réalisation efficace et réussie ! Un merci particulier à Valérie Waibel pour la planification et la direction des travaux responsables, ainsi qu'à nos fidèles locataires qui, malgré tous nos efforts, ont parfois dû faire face à des restrictions. Un grand merci à eux !
Direction du projet Abendrot : Tina Puffert
